Planification

La planification couvre tout, de votre première idée aux documents nécessaires pour les permis et la construction. Une bonne planification définit l'implantation, les dimensions et les matériaux, coordonne les disciplines (structure, énergie, incendie) et produit les plans et rapports demandés par les autorités. Sans planification adaptée, les projets subissent souvent retards, surcoûts ou problèmes de permis.

Notre pôle études et architecture accompagne votre projet de construction de l'idée initiale à la réalisation. Nous proposons conseil et planification, études et concrétisation de vos idées, préparation des dossiers de permis et plans d'exécution, coordination avec les bureaux d'études et le suivi de chantier.

• Conseil et planification de projet : Nous discutons de vos souhaits, budget et délais, précisons ce qui est faisable sur votre terrain (ex. limites de construction, hauteurs) et esquissons un planning réaliste de l'étude au chantier.
• Études et conception : Nous développons les plans, façades et coupes en phase avec vos idées et la réglementation locale. Nous pouvons vous proposer des variantes (ex. différentes distributions, formes de toit) pour que vous puissiez décider avant de figer le projet.
• Plans de permis et d'exécution : Nous préparons les plans et pièces requis pour le dépôt de permis (ex. plan de masse, plans, coupes, façades, liste des matériaux). Après accord nous pouvons établir les plans d'exécution détaillés pour les corps de métier.
• Coordination avec les corps de métier : Nous coordonnons les bureaux d'études structure, énergie, incendie et géomètres selon les besoins. Nous veillons à la cohérence et à la remise à temps de leurs rapports et plans.
• Structure, rapports de sol et bornage : Nous prenons en charge les études de sol et les calculs de structure, ainsi que le bornage et le piquetage. Nous intégrons les résultats dans les études pour que le bâtiment soit sûr et constructible.
• Isolation thermique et conseil énergie : Nous conseillons sur les normes d'isolation, les systèmes de chauffage et les énergies renouvelables (ex. pompe à chaleur, solaire). Nous préparons ou coordonnons le certificat énergétique et veillons à ce que le projet réponde aux exigences en vigueur.
• Protection incendie et rapports de bâtiment : Nous nous occupons des concepts de protection incendie et des rapports d'experts requis (ex. pour immeubles ou bâtiments commerciaux) et les intégrons au dossier de permis.

Nous convenons avec vous du périmètre exact (ex. études seules, ou études plus permis et plans d'exécution) et vous tenons informés à chaque étape.

• Vos idées ou brief : Souhaits de principe (nombre de pièces, usage, style), croquis ou photos que vous aimez, et budget et délais si connus.
• Documents du terrain : Extrait cadastral si vous êtes propriétaire du terrain, extrait du plan d'occupation des sols (Bebauungsplan) si disponible, et tout document de bornage ou de bornage existant.
• Plans ou croquis existants : Si vous avez d'anciens plans, d'anciennes demandes ou des croquis, ils nous aident à comprendre la situation et à éviter les doublons.
• Accès et réseaux: Renseignements sur l'accès au chantier et où sont ou seront branchés eau, assainissement, électricité. Nous pouvons obtenir les plans des réseaux si besoin.

Pour le dépôt du permis nous convenons avec vous de la liste exacte des pièces (ex. justificatif de propriété, formulaires signés). Nous vous indiquons ce que vous fournissez et ce que nous préparons.

Durée : Les procédures d'urbanisme et de permis prennent en général plusieurs semaines à plusieurs mois selon la taille du projet et l'administration. Nous vous donnons une fourchette au départ et vous tenons informés en cas de changement.

Permis de construire : La plupart des constructions neuves et des travaux importants nécessitent un permis de construire. Nous vous conseillerons ce qu'il faut pour votre projet et ce qui peut se faire sans permis (ex. petits annexes dans certaines zones).

Coûts : Les honoraires d'études dépendent du périmètre (études seules, dépôt de permis, plans d'exécution, suivi de chantier). Nous vous établissons un devis avant de commencer.