Pianificazione

La pianificazione copre tutto dalla prima idea ai documenti necessari per permessi e costruzione. Una buona pianificazione definisce layout, dimensioni e materiali, coordina le discipline (statica, energia, antincendio) e produce piani e relazioni richiesti dalle autorità. Senza una pianificazione adeguata i progetti subiscono spesso ritardi, costi extra o problemi con i permessi.

La nostra divisione pianificazione e architettura supporta il vostro progetto edilizio dall'idea iniziale alla realizzazione. Offriamo consulenza e pianificazione, progettazione e realizzazione delle vostre idee, preparazione piani per permesso ed esecuzione, coordinamento con specialisti e direzione lavori.

• Consulenza e pianificazione progetto: Discutiamo i vostri desideri, budget e tempistiche, chiariamo cosa è fattibile sul vostro lotto (es. allineamenti, limiti di altezza) e delineiamo un programma realistico dalla pianificazione al completamento.
• Progettazione: Sviluppiamo piante, prospetti e sezioni che rispondono alle vostre idee e alle norme locali. Possiamo mostrarvi varianti (es. diverse disposizioni degli ambienti, forme del tetto) per decidere prima di definire il progetto.
• Piani per permesso ed esecuzione: Predisponiamo i piani e i documenti richiesti per la richiesta di permesso (es. planimetria, piante, sezioni, prospetti, elenco materiali). Dopo l'approvazione possiamo produrre piani esecutivi dettagliati per le maestranze.
• Coordinamento con specialisti: Coordiniamo ingegneri strutturali (statica), consulenti energetici, esperti antincendio e geometri secondo necessità. Ci assicuriamo che relazioni e piani siano coerenti e consegnati in tempo.
• Statica, relazioni geologiche e rilievi: Ci occupiamo di indagini geologiche e calcoli strutturali, nonché di rilievo del lotto e tracciamento. Integriamo i risultati nella pianificazione affinché l'edificio sia sicuro e realizzabile.
• Isolamento termico e consulenza energetica: Consuliamo su standard di isolamento, impianti di riscaldamento ed energie rinnovabili (es. pompa di calore, solare). Predisponiamo o coordiniamo l'attestato di prestazione energetica e ci assicuriamo che il progetto rispetti i requisiti vigenti.
• Protezione antincendio e relazioni edilizie: Ci occupiamo dei concetti antincendio e delle eventuali perizie richieste (es. per edifici plurifamiliari o commerciali) e li includiamo nella richiesta di permesso.

Concorderemo con voi l'ambito esatto (es. solo progettazione, o progettazione più permesso e piani esecutivi) e vi terremo informati in ogni fase.

• Le tue idee o brief: Desideri di massima (numero stanze, uso, stile), eventuali schizzi o foto, e budget e tempistiche se noti.
• Documenti del lotto: Estratto catastale se possedete il terreno, estratto del piano regolatore (Bebauungsplan) se disponibile, e eventuali documenti di confine o rilievo.
• Piani o schizzi esistenti: Se avete piani vecchi, precedenti pratiche o schizzi, ci aiutano a capire la situazione ed evitare lavori doppi.
• Accesso e servizi: Informazioni su come si accede al cantiere e dove sono o saranno collegati acqua, fognatura, elettricità. Possiamo ottenere le planimetrie se necessario.

Per la richiesta di permesso concorderemo con voi l'elenco preciso dei documenti (es. prova di proprietà, moduli firmati). Vi diremo cosa dovete fornire e cosa prepariamo noi.

Durata: Le procedure di pianificazione e permessi richiedono in genere diverse settimane o mesi a seconda della dimensione del progetto e dell'ente. Vi daremo una tempistica indicativa all'inizio e vi aggiorneremo in caso di variazioni.

Permesso di costruire: La maggior parte delle nuove costruzioni e alterazioni importanti richiede il permesso di costruire. Vi consiglieremo cosa serve per il vostro progetto e cosa si può fare senza permesso (es. piccoli annessi in alcune zone).

Costi: Gli onorari di pianificazione dipendono dall'ambito (solo progettazione, pratica permesso, piani esecutivi, direzione lavori). Vi faremo un preventivo prima di iniziare.