Planung

Planung umfasst alles von Ihrer ersten Idee bis zu den Unterlagen für Genehmigung und Bau. Gute Planung definiert Grundriss, Maß und Materialien, koordiniert Fachdisziplinen (Statik, Energie, Brandschutz) und erstellt die von den Behörden geforderten Pläne und Berichte. Ohne ordentliche Planung gibt es oft Verzögerungen, Mehrkosten oder Genehmigungsprobleme.

Unsere Planungs- und Architekturabteilung unterstützt Ihr Bauprojekt von der ersten Idee bis zur Umsetzung. Wir bieten individuelle Projektberatung und Terminplanung, Planung und Umsetzung Ihrer Ideen, Erstellung von Genehmigungs- und Ausführungsplänen sowie Koordination mit Fachplanern und Bauüberwachung.

• Projektberatung und Terminplanung: Wir besprechen Ihre Wünsche, Budget und Zeitrahmen, klären was auf Ihrem Grundstück möglich ist (z.B. Baulinien, Höhenbegrenzungen) und skizzieren einen realistischen Ablauf von der Planung bis zur Fertigstellung.
• Planung: Wir entwickeln Grundrisse, Ansichten und Schnitte, die zu Ihren Vorstellungen und den örtlichen Vorschriften passen. Wir zeigen Ihnen Varianten (z.B. unterschiedliche Raumaufteilung, Dachformen), damit Sie vor der Fertigstellung entscheiden können.
• Genehmigungs- und Ausführungspläne: Wir erstellen die für den Genehmigungsantrag erforderlichen Pläne und Unterlagen (z.B. Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Fassaden, Materialliste). Nach Genehmigung können wir detaillierte Ausführungspläne für die Gewerke erstellen.
• Koordination mit Fachplanern: Wir koordinieren Statiker, Energieberater, Brandschutzexperten und Vermesser bei Bedarf. Wir stellen sicher, dass deren Berichte und Pläne stimmig und fristgerecht eingereicht werden.
• Statik, Bodengutachten und Vermessung: Wir veranlassen Bodenuntersuchungen und statische Berechnungen sowie Vermessung und Absteckung des Grundstücks. Wir integrieren die Ergebnisse in die Planung für sicheres und baubares Bauen.
• Wärmedämmung und Energieberatung: Wir beraten zu Dämmstandards, Heizsystemen und erneuerbarer Energie (z.B. Wärmepumpe, Solar). Wir erstellen oder koordinieren den Energieausweis und stellen sicher, dass die Planung den aktuellen Energiestandards entspricht.
• Brandschutz und Bauberichte: Wir kümmern uns um Brandschutzkonzepte und erforderliche Gutachten (z.B. für Mehrfamilien- oder Gewerbegebäude) und reichen sie mit dem Genehmigungsantrag ein.

Wir stimmen den genauen Umfang mit Ihnen ab (z.B. nur Entwurf oder Entwurf plus Genehmigung und Ausführungspläne) und halten Sie bei jedem Schritt auf dem Laufenden.

• Ihre Ideen oder Ihr Briefing: Grobe Wünsche (Zimmeranzahl, Nutzung, Stil), Skizzen oder Fotos nach Ihrem Geschmack, Budget und Zeitrahmen falls bekannt.
• Grundstücksunterlagen: Grundbuchauszug bei Eigentum, Auszug aus dem Bebauungsplan falls vorhanden, sowie vorhandene Grenz- oder Vermessungsunterlagen.
• Vorhandene Pläne oder Skizzen: Falls Sie alte Pläne, frühere Anträge oder Skizzen haben, helfen sie uns, die Situation zu verstehen und Doppelarbeit zu vermeiden.
• Zugang und Versorgungsleitungen: Informationen zum Zugang zur Baustelle und wo Versorgungsleitungen (Wasser, Kanalisation, Strom) sind oder angeschlossen werden. Wir können Versorgungspläne bei Bedarf besorgen.

Für den eigentlichen Genehmigungsantrag stimmen wir die genaue Dokumentenliste mit Ihnen ab (z.B. Eigentumsnachweis, unterzeichnete Formulare). Wir sagen Ihnen, was Sie einreichen müssen und was wir vorbereiten.

Dauer: Planungs- und Genehmigungsverfahren dauern je nach Projektgröße und Behörde meist mehrere Wochen bis Monate. Wir geben Ihnen am Anfang einen groben Zeitplan und informieren Sie bei Änderungen.

Baugenehmigung: Die meisten Neubauten und größere Umbauten benötigen eine Baugenehmigung. Wir beraten Sie, was für Ihr Projekt nötig ist und was ohne Genehmigung möglich ist (z.B. kleine Nebengebäude in manchen Bereichen).

Kosten: Plantage orientieren sich am Umfang (nur Entwurf, Genehmigungsantrag, Ausführungspläne, Bauüberwachung). Wir erstellen vor Beginn ein Angebot.