Planificación

La planificación abarca desde su primera idea hasta los documentos necesarios para permisos y construcción. Una buena planificación define la distribución, dimensiones y materiales, coordina las disciplinas (estructuras, energía, incendios) y produce los planes e informes que exigen las autoridades. Sin una planificación adecuada los proyectos suelen sufrir retrasos, sobrecostes o problemas con los permisos.

Nuestra división de planificación y arquitectura apoya su proyecto de construcción desde la idea inicial hasta la ejecución. Ofrecemos asesoramiento y planificación de proyecto, diseño y realización de sus ideas, preparación de planes de permiso y ejecución, y coordinación con proyectistas y dirección de obra.

• Asesoramiento y planificación de proyecto: Comentamos sus deseos, presupuesto y plazos, aclaramos qué es viable en su solar (p. ej. líneas de edificación, alturas máximas) y esbozamos un calendario realista desde la planificación hasta la entrega.
• Planificación de diseño: Desarrollamos plantas, alzados y secciones que encajan con sus ideas y la normativa local. Podemos mostrarle variantes (p. ej. distintas distribuciones, formas de cubierta) para que decida antes de cerrar el diseño.
• Planes de permiso y ejecución: Preparamos los planos y documentos necesarios para la solicitud de licencia (p. ej. plan de situación, plantas, secciones, fachadas, lista de materiales). Tras la aprobación podemos elaborar planos de ejecución detallados para los oficios.
• Coordinación con especialistas: Coordinamos ingenieros de estructuras, consultores energéticos, expertos en protección contra incendios y topógrafos según necesidad. Nos aseguramos de que sus informes y planos sean coherentes y se entreguen a tiempo.
• Estructuras, informes geotécnicos y topografía: Gestionamos estudios geotécnicos y cálculos estructurales, y el levantamiento y replanteo del solar. Integramos los resultados en la planificación para que el edificio sea seguro y construible.
• Aislamiento térmico y asesoramiento energético: Asesoramos sobre estándares de aislamiento, sistemas de calefacción y energías renovables (p. ej. bomba de calor, solar). Preparamos o coordinamos el certificado energético y nos aseguramos de que el diseño cumpla los requisitos vigentes.
• Protección contra incendios e informes de construcción: Nos encargamos de los conceptos de protección contra incendios y de los informes de expertos requeridos (p. ej. para edificios plurifamiliares o comerciales) y los incluimos en la solicitud de permiso.

Acordaremos con usted el alcance exacto (p. ej. solo diseño, o diseño más permiso y planes de ejecución) y le mantendremos informado en cada fase.

• Sus ideas o brief: Deseos aproximados (número de habitaciones, uso, estilo), croquis o fotos que le gusten, y presupuesto y plazos si se conocen.
• Documentos del solar: Nota simple si es propietario del solar, extracto del plan urbanístico (Bebauungsplan) si existe, y documentos de lindes o topografía.
• Planes o croquis existentes: Si tiene planos antiguos, solicitudes previas o croquis, nos ayudan a entender la situación y evitar trabajo duplicado.
• Acceso y servicios: Información sobre el acceso al solar y dónde están o se conectarán agua, saneamiento y electricidad. Podemos obtener los planos de redes si hace falta.

Para la solicitud del permiso acordaremos con usted la lista exacta de documentos (p. ej. prueba de propiedad, formularios firmados). Le indicaremos qué debe aportar y qué preparamos nosotros.

Duración: Los trámites de planificación y permisos suelen tardar varias semanas o meses según el tamaño del proyecto y la administración. Le daremos una orientación temporal al inicio y le mantendremos informado si algo cambia.

Licencia de obras: La mayoría de obras nuevas y alteraciones importantes requieren licencia de obras. Le asesoraremos sobre lo que necesita su proyecto y lo que puede hacerse sin permiso (p. ej. pequeñas dependencias en algunas zonas).

Costes: Los honorarios de planificación dependen del alcance (solo diseño, solicitud de permiso, planes de ejecución, dirección de obra). Le haremos un presupuesto antes de empezar.